在现代社会，房产赠与是一种常见的行为，无论是亲情之间的传承，还是业务合作中的资产转移，赠予房产都是可能发生的，赠与房产涉及税务问题，赠与人需要了解相关的税务规定和税费计算方式，本文将详细介绍赠予房产需要缴纳的税费及其计算方式。

赠与房产的税务规定

在我国，根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规，赠与房产涉及两种主要税种：个人所得税和契税。

1、个人所得税：当个人将房产赠与时，可能需要缴纳个人所得税，但如果是赠与给直系亲属或承担抚养、赡养义务的个人的情况，可以免缴个人所得税。

2、契税：无论是买卖还是赠与，房产转移都需要缴纳契税，赠与房产的契税标准与买卖相同，按照当地确定的税率计算。

税费计算方式

（一）个人所得税计算

个人所得税的计算基础是赠与房产的价值与评估价格的差额，具体计算方式为：应纳税所得额 = 房产评估价值 - 无偿赠与时的价值，个人所得税税率根据所得额确定，一般为20%，但如符合免税条件，可免缴个人所得税。

（二）契税计算

契税的计算基础是房产的评估价值，具体计算方式为：契税金额 = 房产评估价值 × 契税税率，契税税率因地区而异，一般在3%-5%之间。

注意事项

1、赠与双方需了解当地税务政策，确保在办理房产赠与过程中遵守相关规定。

2、在进行房产赠与之前，建议进行房产价值评估，以便准确计算应缴纳的税费。

3、如符合免税条件，需准备相关证明材料，以便在办理税务手续时提交。

4、赠与房产的税务手续需在规定时间内办理，逾期可能产生额外的罚款或滞纳金。

5、在办理赠与房产的税务手续时，需提交相关证件和资料，如身份证、房产证、赠与协议等。

6、在计算税费时，需注意各项费用的计算方式和标准，确保计算的准确性。

7、在签订赠与协议时，建议咨询专业律师或税务专家，以确保协议内容符合法律法规，避免后续产生税务纠纷。

赠予房产的税务问题是一个复杂的过程，涉及多种税种和计算方式，在进行房产赠与之前，赠与人需要了解当地的税务政策、相关法规和注意事项，为了确保税费计算的准确性，建议进行房产价值评估，并咨询专业律师或税务专家，赠与双方需遵守相关规定，在规定时间内办理税务手续，确保避免额外的罚款或滞纳金。

赠予房产的税费问题需要根据具体情况具体分析，在进行房产赠与之前，充分了解相关税务规定和计算方式，有助于确保赠与过程的顺利进行，希望本文能为您在赠与房产的税务问题上提供有益的参考和帮助。